Rechte und pflichten beim pachtvertrag

Die Verwaltungsprüfung muss von einem qualifizierten Gutachter oder Buchhalter durchgeführt werden, der weder Mieter einer Immobilie in dem betreffenden Gebäude ist noch mit dem Vermieter oder Verwalter in Verbindung steht. Das Rechtsrecht auf Managementprüfung setzt voraus, dass der bestellte Wirtschaftsprüfer dem Vermieter eine Mitteilung zuweist, die von jedem Mieter unterzeichnet wurde, der die Prüfung unterstützt. Es gibt Dutzende von offensichtlichen und praktischen Gründen, warum viele Einzelpersonen, Familien sowie Unternehmen, Immobilien mieten. Zunächst einmal bietet die Vermietung dem Mieter die Vorteile einer ziemlich schnellen Verfügbarkeit und Auswahl. Obwohl einige das Gegenteil argumentieren mögen, sollte die Flexibilität, die Mieter als Folge der Miete genießen, ebenso geschätzt werden wie die relative Freiheit von unerwarteten oder versteckten Kosten und plötzlichen Marktcrashs. Mieter und Vermieter sollten Vereinbarungen mit der Absicht schließen, einen angemessenen Wert zu erhalten. In vielen Fällen wird die Haltung, mit der man sich einem Deal nähert, seine langfristige (oder möglicherweise kurzfristige) Lebensfähigkeit und seinen Erfolg bestimmen. Der Eigentümer (Ihr Vermieter) ist für die Zahlung der lokalen Grundsteuer an die Steuerkommissare verantwortlich. Es kann eine Vereinbarung geben, dass Sie diesen Betrag zahlen werden, aber Ihre Haftung wird dem Vermieter und nicht dem Umsatz unterliegen. Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, die Vermieter- und Mieterrechte regeln. Eines der grundlegendsten Rechte, die Mieter haben, ist das Recht auf einen bewohnbaren, sicheren Ort zum Leben. Nach Angaben des kalifornischen Verbraucherministeriums bedeutet dies, dass Vermieter die Mieteinheit angemessen sauber halten und sicherstellen müssen, dass sie über eine ausreichende Isolierung, Heizung und Versorgungsservice verfügt.

Staatliche Gesetze schreiben auch das Verfahren für die Mieteinbehaltung, mit einigen Staaten erlaubt Mietern, Mietgeld in Treuhand zu platzieren, bis ein Gericht über einen Streit zwischen dem Vermieter und Mieter entscheidet. Der Mietvertrag läuft automatisch am Ende der Laufzeit aus, aber die meisten Langmieter haben am Ende der Mietlaufzeit das gesetzliche Recht, als Mieter weiterzumachen. Sie werden auch gesetzliche Rechte haben, ihren Mietvertrag zu verlängern oder den Eigentumsvorbehalt mit einigen der anderen Pächter zu kaufen. (Siehe LA Informationsblatt 113 Enfranchisement). Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern können lange, langwierige Prozesse sein. Die lokalen Gerichte werden die endgültige Entscheidung anbieten, wenn eine Partei beschließt, rechtliche Schritte gegen die andere zu unternehmen.